כולם לא מפסיקים לדבר על הקורונה וכנראה לא יפסיקו גם אחרי שהיא תהפוך לפחות מאיימת, אך האמת היא – שהיא לא חידשה יותר מדי. ההיסטוריה האנושית מלאה באינספור מגפות שהצליחו להכחיד כפרים וקהילות ופגעה אנושות בתושבי ערים, ארצות ואפילו יבשות.
לא רק הנתון הנ"ל נשאר כמעט קבוע – גם האפשרויות להשקיע בנדל"ן דווקא בתקופות שפל הוכיחו את עצמן לא פעם ולא פעמיים כאפקטיביות ומשתלמות, וניתן למצוא שמות היסטוריים שעשו את הונם בזמנים בהם אנשים רבים הפסידו את מיטב כספם. במאמר זה נסקור כמה מאותן פעמים, ונבין שהסיפור הכללי שוב כאן, אבל שמות הדמויות שיככבו בו הפעם יכולים להיות גם שלכם.
הבועה שהתנפצה – המשבר הכלכלי של 2008
הדוגמא הקלאסית מוכרת לכולנו מפני שחיינו בתקופתה – אחת הבועות הגדולות אי פעם בשחר האנושות הייתה תוצר של הלוואות רבות לרכישת נדל"ן, מה שהוביל לעלייה בביקוש וכתוצאה מכך – לעלייה במחירי הדיור. עד כאן, נשמע הגיוני. כאשר מכניסים למשוואה את העובדה שחלק ניכר מההלוואות היה חסר כל ביסוס כלכלי ואפילו לוגי, קרי מתן הלוואות לכל מי שמעוניין בכך מבלי לחשוב יותר מדי או ליצור תנאים מגבילים מספיק – התוצאה לא איחרה לבוא. מחירי הדיור בשנים 2006-2007 עלו משמעותית, והקש ששבר את גב הגמל הגיע ב-2008 וגרם לירידת המחירים הגדולה אי פעם בשוק הנדל"ן האמריקאי.
בפועל, כמות עצומה של לווים לא יכלו להחזיר את ההשקעה, מה שיצר ביקוש שלא היה לו כל כיסוי. כשהתברר שההחזרים עליהם גופים רבים הסתמכו נעלמו כלא היו – כך גם החלום האמריקאי שנהרס, ואיתו מיליוני חברות, גופים, ארגונים ועסקים שהושפעו קשות והובילו לפגיעה במאות מיליוני עובדים בעולם המערבי.
המשבר היה ללא ספק נקודה נוראית שהובילה להיווצרותו של עולם הקריפטו תוך הבנה שלא ניתן לסמוך יותר על המערכת הכלכלית הקלאסית, אך יש לא מעט עשירים אשר הצליחו לנצל את מחירי השפל ולרכוש לעצמם נכסים שהחזירו את ההשקעה תוך שנים ספורות. אחרי הכל – הביקוש לנדל"ן יכול להיות מוגזם לפעמים, אבל הוא לא מסתיים אף פעם.
מגמת רטרו – הניינטיז עשו זאת קודם
במידה ואתם חושבים שהיה מדובר במקרה חד פעמי או כזה שלמדו ממנו הלאה, אתם כנראה לא תשמחו לגלות שרק עשור אחד לפני חווינו עליות מחירים גבוהות בחלק ממדינות ארה"ב, וגם כאן הסיבה הייתה יד קלה על הדק אישור ההלוואות. המשבר לא היה חמור כמו זה של 2008 ולא היה קרוב אליו, אך אנו רואים שלא ממהרים ליישם מסקנות שהיו יכולות למנוע מצב קטסטרופלי – כך שלא היינו מציעים לכם לתלות את התקוות בקובעי ההחלטות הבכירים.
אסונות טבע
השאננות והטמטום האנושי הם אסון שרווח בקרב האנושות כולה ללא קשר למדינה ספציפית, אך בארה"ב ניתן למצוא ריכוז גדול של אזורים מוכי אסונות כמו סופות טורנדו והוריקן, רעידות אדמה ושאר מרעין בישין. לפעמים העניין מסתדר תוך כמה ימים בנזק מינימלי, ולעתים מתרחשות קטסטרופות כמו אסון הוריקן קטרינה בניו אורלינס. מיותר לציין שההתעניינות ברילוקיישן לאזור מוכה הגורל פחתה משמעותית ואיתה גם מחירי הנדל"ן – אך זה לא מנע ממשקיעים שחשבו כמה שנים קדימה לרכוש נכסים ולהרוויח עליהם בענק.
לא חייבים רק אסונות טבע – גם אסונות כמו אסון התאומים הביאו עימם השפעות כלכליות מרחיקות לכת, וגם כאן – מי שהבין שיש הזדמנות גם במשבר, הצליח לבצע או לקחת חלק בעסקאות שהוא לא היה יכול לחלום עליהן לפני כן.
אז מה עכשיו?
משבר הקורונה עוד רחוק מלהסתיים, ואנו נמצאים בפתחו של גל שני עולמי, תוך כדי שאנחנו כבר מנסים לחזות את זה השלישי. תעשיות רבות נפגעו וייקח להן שנים להתאושש, אנשים רבים מעוניינים להשיג כסף נזיל ומהיר כדי לדאוג לעצמם בטווח הקרוב, ויש לא מעט המעוניינים להגר למקומות טובים יותר. גם בישראל אנו רואים קפאון וירידה חלקית במחירי הנדל"ן, ואין ספק שאנו נמצאים בתקופה שלכל הפחות שווה לבצע מחקר מושכל וכשצריך – אפילו לקחת סיכון. אחרי הכל, הסיכויים שנחזור לשגרה בסופו של דבר גבוהים, וכשהשגרה חוזרת, המחירים עולים – ופתאום תשואה של עשרות אחוזים בזמן קצר כבר לא רחוקה מהמציאות.
